Главная Как купить с торгов по банкротству? Шаги по приобретению имущества должников

6 шагов по приобретению имущества должников на торгах по банкротству

  1. Первый шаг - выбираем лот
  2. Второй шаг - получаем электронную цифровую подпись
  3. Третий шаг - проходим аккредитацию на ЭТП
  4. Четвертый шаг - подаем заявку на участие в торгах и вносим задаток
  5. Пятый шаг - участвуем в аукционе на торговой площадке
  6. Шестой шаг - оплачиваем лот и оформляем права собственности на объект недвижимости

Первый шаг - выбираем лот

Находим нужный Вам объект недвижимости на ЭТП, сайтах-агрегаторах, которые предоставляют каталоги лотов имущества банкротов, выставленного на продажу.

Затем проводим работу по анализу интересующего Вас объекта по имеющейся документации. Это Вы можете сделать самостоятельно или же обратится к профессионалам.

После этого, если необходимо, делаем выезд и осматриваем объект на разумность заявленной цены. Если недвижимость, её состояние и цена соответствуют друг другу, двигаемся дальше.

Вверх >>

Второй шаг - получаем электронную цифровую подпись

ЭЦП - это электронная личная подпись. Она необходима для подтверждения достоверности документов, пересылаемых в электронном виде. Сама подпись закачивается на защищенную флешку.

Для участников торгов ЭЦП необходима для подачи заявки, ценовых ставок. Если же участник выигрывает торги, то подписывает этой подписью акты по итогам аукциона, а также договор купли продажи.

Каждый тип электронной подписи поддерживает часть торговых площадок, исходя из этого при получении подписи надо четко понимать, поддерживает ли данная ЭЦП площадку, разместившая разместила лот, интересующий покупателя.

Вверх >>

Третий шаг - проходим аккредитацию на ЭТП

Аккредитация - это подтверждение участников торгов требованиям электронной торговой площадки. Без регистрации на ЭТП невозможно участие в торгах и аукционах.

Чтобы получить аккредитацию на ЭТП, нужно отправить через личный кабинет площадки сканы документов. Юрлица и ИП отправляют учредительные документы. Физлица - копию паспорта.

Потенциальный покупатель может самостоятельно зарегистрироваться, но это займет до 5 рабочих дней. Наши специалисты сделают аккредитацию на ЭТП за 3 часа.

Вверх >>

Четвертый шаг - подаем заявку на участие в торгах и вносим задаток

Чтобы участвовать в аукционе на ЭТП нужно заранее инсталлировать специализированное ПО. Но перед его установкой необходимо проверить, поддерживает ли торговая площадка используемый Вами браузер. Если да, то проверьте, стоит ли у Вас новейшая версия браузера. Если нет, то установите рекомендованный торговой площадкой браузер.

Вам также понадобится ПО «КриптоПро». Она лицензионная и покупается дополнительно к ЭЦП. В свою очередь, чтобы работала программа «КриптоПро», нужно установить платформу Java. Так же проверьте наличие этого программного обеспечения на вашем компьютере. Если нет, то установите по ссылке https://java.com/ru/download/.

После этого пора переходить к подаче заявки. Вы можете подать заявку на торги самостоятельно, но есть большая вероятность ошибиться при ее подаче. В этом случае ваша заявка будет отклонена, но Вы узнаете об этом только после получения протокола об определении участников. То есть Вы не сможете участвовать в аукционе.

Но у Вас есть возможность обратится к специалистам, которые гарантируют корректную подачу вашей заявки.

Одновременно с подачей заявки отсылаете копию банковской платежки о переводе задатка организатору торгов. Размер задатка находится в интервале от 5 до 20% от стоимости лота и зависит от площадки и объекта недвижимости.

В случае Вашего проигрыша задаток вернется Вам на счет до 5 рабочих дней после объявления победителя.

Вверх >>

Пятый шаг - участвуем в аукционе на торговой площадке

Напомним, что торги по банкротству идут в три этапа, если не появляется победитель на одном из них. Сначала проходят два аукциона с повышением: первый и повторный. Затем если нет победителя, то назначаются торги с понижением цены - публичное предложение. Аукционы делятся на две категории: открытые и закрытые.

Открытый проходит как классический аукцион. Ценовые предложения делаются в своем кабинете на ЭТП. Шаги аукциона и период времени для повышения ставки устанавливается организаторами торгов. Покупатели видят повышение цены и могут делать свои ставки. Выигрывает участник, давший максимальную цену в заданный интервал времени.

Закрытый аукцион проходит по следующему сценарию. Участники подают заявки в закрытом режиме, включая организаторов торгов. Победителем становится участник, при вскрытии предложения которого, цена оказалась максимальной.

Вверх >>

Шестой шаг - оплачиваем лот и оформляем права собственности на объект недвижимости

По окончанию аукциона публикуется протокол, описывающий ход и результат торгов. Итоговый документ, где указывается победивший участник, становится доступным к ознакомлению в течение трех рабочих дней.

Возврат задатка проигравшим участникам происходит на банковский счет, с которого был оплачен задаток, в течение одной рабочей недели.

Победивший участник заполняет договор купли-продажи на выигранный лот в личном кабинете ЭТП, подписывает своей электронной подписью и отправляет организатору торгов. Затем отправляет ему же подписанный бумажный договор почтой. Если победитель торгов отказался от сделки, то задаток победившему участнику не возвращается.

После того как договор заключен, победивший участник переводит остатки суммы и оформляет в собственность выкупленный лот, по итогам которого становится счастливым обладателем долгожданного объекта.

Вверх >>

Вернутся назад >>