Новости

Риски приобретения имущества с торгов

Заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения. Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть

Единственный участник торгов.

Аукцион. Если на аукцион подана только одна заявка — аукцион признается несостоявшимся и организатор торгов имеет право заключить договор купли-продажи с единственным участником. Имеет право, но не обязан. В этом случае, если

Юридическое определение термина «Задаток» закреплено в «Гражданском кодексе РФ», статья 380:

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждённый Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 – задаток упоминается в различных пунктах и разделах этого документа.

Размер задатка, который необходимо перечислить для участия в торгах определяется арбитражным управляющим, но сумма задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества. пункт 8 ст. 110, ФЗ 127

Так, например, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 01.07.2016 г. № 305-ЭС16-3457 по делу № А40-117109/2010 указала, что: «Законодательное ограничение размера задатка направлено на предотвращение злоупотребления со стороны организаторов торгов, которое может выражаться в установлении необоснованно высокой суммы задатка и, как следствие, вести к снижению привлекательности продаваемого объекта и закрытию доступа потенциальным покупателям к участию в торгах» и далее – «Расчет задатка исходя из начальной продажной цены аукциона или предшествующих этапов публичного предложения фактически нарушает законодательное ограничение размера задатка и приводит к нелегитимности торгов, поскольку блокирует доступ к участию в них претендентов, способных оплатить в конкурентной борьбе цену текущего этапа».

Перечисление задатка является одним из обязательных условий допуска участника к торгам. Направление заявки на торги без перечисления задатка технически возможно, но такая заявка будет отклонена, а участника не допустят к торгам.

Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве) указывает, что в случае, если на дату составления протокола об определении участников торгов поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено, то организатором торгов принимается решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах (ч. 12 ст. 110).

Телефон

Whatsapp

Свяжитесь с нами
Скрыть