Главная Как купить с торгов по банкротству?

Торги и аукционы по банкротству - реализация имущества банкротов

Банкротство и реализация имущества должника

В нынешней непростой экономической ситуации повышается опасность невыполнения денежных обязательств не только любым участником бизнес деятельности в стране, но и также физлицом - гражданином, который имеет потребительские или ипотечные кредиты в банках.

Неисполнением своих финансовых обязательств считается период свыше 6 месяцев, за которые компания или физлицо не закрыло свои долги перед своим контрагентом. После этого срока остается возможность погасить свои денежные обязательства досудебным порядком. Но после этого этапа, если у должника не остается никакой возможности погасить свои долги, кредитор имеет право запустить процедуру банкротства своего должника. Он обращается в суд, чтобы лицо, не исполнившее свои финансовые обязательства, было признано банкротом.

Процедура банкротства носит длительный характер и проходит от нескольких месяцев до двух лет. Заключительным шагом является Конкурсное Производство. В нём составляется реестр имущества должника, которое оценивается и реализуется на торгах по банкротству. Деньгами, поступившие после продажи имущества банкрота, гасятся его долги.

Торги по банкротству идут на аккредитованных электронных площадках ЭТП, прошедшие специальную сертификацию. На них размещаются лоты, состоящие из имущества должника, входящее в конкурсную массу. Как правило, это недвижимость(офисы, дома, квартиры, коттеджи, магазины, промышленные здания и помещения, земля), оборудование и автотранспорт. Любая компания или гражданин, зарегистрированные на этой торговой площадке, могут купить имущество банкрота.

Цены на выставленное имущество варьируются от рыночных до очень привлекательных низких цен, поэтому при внимательном мониторинге лотов находятся достойная недвижимость для инвестирования.

Вернутся назад >>

Электронные торги по банкротству как продажа имущества должника

Они включают в себя 2 аукциона и период публичного предложения.

Первый этап: на 1 аукционе повышаются ставки. Участник, поставивший максимальную цену, становится победителем. Но нужно понимать, что на первом аукционе ставится практически рыночная цена объекта реализации. Поэтому, если первый аукцион признан несостоявшимся, то назначается повторный аукцион.

Второй этап: 2 аукцион стартует со снижения цены на 10% и дальше идет по тому же сценарию, что и первый. Если же и в этом случае аукцион не состоялся, то следующим этапом идут торги с публичным предложением.

Третий этап: На публичном предложении объявляется график снижения цены лота на установленный период времени с шаговым понижением. Конкурсный Управляющий, залоговые кредиторы, банки решают, каким сделать период и шаг торгов.

Обычно период понижения устанавливается от одного до шести месяцев. Но необходимо понимать, что как раз на публичном предложении появляется повышенный интерес к продаваемым объектам недвижимости из-за значительного снижения цены и поэтому все шаги нужно делать очень оперативно.

Вернутся назад >>

Электронные площадки для торгов по банкротству

Так как в стране растет количество лиц, проходящих банкротство, то соответственно на рынок поступает большое количество имущества должников. Для реализации этой конкурсной массы необходимы электронные торговые площадки. На данный момент в РФ работает более 40 действующих ЭТП. Самых востребованных, которыми чаще всего пользуются кредиторы, около 10.

Покупателю же важно заинтересовавшее имущество, поэтому на какой торговой площадке выставлен лот, необходимый покупателю, с этой электронной площадкой надо работать. Мы работаем со всеми основными ЭТП, поэтому наверняка лот, который Вы хотите приобрести, выставлен на нашей партнерской торговой площадке.

Вернутся назад >>

8 шагов по приобретению имущества должника на торгах по банкротству

Первый шаг - выбираем лот

Находим нужный Вам объект недвижимости на ЭТП, сайтах-агрегаторах, которые предоставляют каталоги лотов имущества банкротов, выставленного на продажу.

Затем проводим работу по анализу интересующего Вас объекта по имеющейся документации. Это Вы можете сделать самостоятельно или же обратится к профессионалам.

После этого, если необходимо, делаем выезд и осматриваем объект на разумность заявленной цены. Если недвижимость, её состояние и цена соответствуют друг другу, двигаемся дальше.

Вернутся назад >>

Второй шаг - получаем электронную цифровую подпись

ЭЦП - это электронная личная подпись. Она необходима для подтверждения достоверности документов, пересылаемых в электронном виде. Сама подпись закачивается на защищенную флешку.

Для участников торгов ЭЦП необходима для подачи заявки, ценовых ставок. Если же участник выигрывает торги, то подписывает этой подписью акты по итогам аукциона, а также договор купли продажи.

Каждый тип электронной подписи поддерживает часть торговых площадок, исходя из этого при получении подписи надо четко понимать, поддерживает ли данная ЭЦП площадку, разместившая разместила лот, интересующий покупателя.

Вернутся назад >>

Третий шаг - проходим аккредитацию на ЭТП

Аккредитация - это подтверждение участников торгов требованиям электронной торговой площадки. Без регистрации на ЭТП невозможно участие в торгах и аукционах.

Чтобы получить аккредитацию на ЭТП, нужно отправить через личный кабинет площадки сканы документов. Юрлица и ИП отправляют учредительные документы. Физлица - копию паспорта.

Потенциальный покупатель может самостоятельно зарегистрироваться, но это займет до 5 рабочих дней. Наши специалисты сделают аккредитацию на ЭТП за 3 часа.

Вернутся назад >>

Четвертый шаг - инсталлируем и настраиваем программное обеспечение

Чтобы участвовать в аукционе на ЭТП нужно заранее инсталлировать специализированное ПО. Но перед его установкой необходимо проверить, поддерживает ли торговая площадка используемый Вами браузер. Если да, то проверьте, стоит ли у Вас новейшая версия браузера. Если нет, то установите рекомендованный торговой площадкой браузер.

Вам также понадобится ПО «КриптоПро». Она лицензионная и покупается дополнительно к ЭЦП. В свою очередь, чтобы работала программа «КриптоПро», нужно установить платформу Java. Так же проверьте наличие этого программного обеспечения на вашем компьютере. Если нет, то установите по ссылке https://java.com/ru/download/.

Вернутся назад >>

Пятый шаг - подаем заявку на участие в торгах и вносим задаток

Вы выбрали лот, выпущена электронная подпись для Вас, и Вы успешно зарегистрировались на ЭТП. Пора переходить к подаче заявки. Вы можете подать заявку на торги самостоятельно, но есть большая вероятность ошибиться при ее подаче. В этом случае ваша заявка будет отклонена, но Вы узнаете об этом только после получения протокола об определении участников. То есть Вы не сможете участвовать в аукционе.

Но у Вас есть возможность обратится к специалистам, которые гарантируют корректную подачу вашей заявки.

Одновременно с подачей заявки отсылаете копию банковской платежки о переводе задатка организатору торгов. Размер задатка находится в интервале от 5 до 20% от стоимости лота и зависит от площадки и объекта недвижимости.

В случае Вашего проигрыша задаток вернется Вам на счет до 5 рабочих дней после объявления победителя.

Вернутся назад >>

Шестой шаг - участвуем в аукционе на торговой площадке

Напомним, что торги по банкротству идут в три этапа, если не появляется победитель на одном из них. Сначала проходят два аукциона с повышением: первый и повторный. Затем если нет победителя, то назначаются торги с понижением цены - публичное предложение. Аукционы делятся на две категории: открытые и закрытые.

Открытый проходит как классический аукцион. Ценовые предложения делаются в своем кабинете на ЭТП. Шаги аукциона и период времени для повышения ставки устанавливается организаторами торгов. Покупатели видят повышение цены и могут делать свои ставки. Выигрывает участник, давший максимальную цену в заданный интервал времени.

Закрытый аукцион проходит по следующему сценарию. Участники подают заявки в закрытом режиме, включая организаторов торгов. Победителем становится участник, при вскрытии предложения которого, цена оказалась максимальной.

Вернутся назад >>

Седьмой шаг - ожидаем итоги торгов

По окончанию аукциона публикуется протокол, описывающий ход и результат торгов. Итоговый документ, где указывается победивший участник, становится доступным к ознакомлению в течение трех рабочих дней.

Возврат задатка проигравшим участникам происходит на банковский счет, с которого был оплачен задаток, в течение одной рабочей недели.

Победивший участник заполняет договор купли-продажи на выигранный лот в личном кабинете ЭТП, подписывает своей электронной подписью и отправляет организатору торгов. Затем отправляет ему же подписанный бумажный договор почтой. Если победитель торгов отказался от сделки, то задаток победившему участнику не возвращается.

Вернутся назад >>

Восьмой шаг - оплачиваем лот и оформляем права собственности на объект недвижимости

После того как договор заключен, победивший участник переводит остатки суммы и оформляет в собственность выкупленный лот, по итогам которого становится счастливым обладателем долгожданного объекта.

Вернутся назад >>

Заключение - участие в торгах по банкротству самостоятельно либо обратится к профессионалам?

Мы достаточно подробно рассказали про то, как можно самостоятельно принять участие в процедуре торгов. На первый взгляд ничего сложно в этом нет. Всё вполне возможно. Но прежде чем Вам принять решение, хотим провести небольшую аналогию.

Человек, идя в суд, нанимает юриста, чтобы профессионал своего дела смог помочь выиграть процесс. Шансы на успех в этом случае многократно возрастают. Также и в торгах и аукционах существует большое количество «подводных камней», о наличии которых потенциальный участник не догадывается.

Наши специалисты являются профессионалами в оказание помощи на торгах по банкротству. Мы более 11 лет оказывает услуги по сопровождению торгов. Мы убеждены, что наша помощь и консультации будут залогом Вашего успеха при покупке необходимого Вам объекта недвижимости. Звоните! Мы всегда ответим на Ваши вопросы!

Вернутся назад >>